EU เตรียมช่วยเมืองต่างๆ คุมเข้ม Airbnb และที่พักให้เช่าระยะสั้น
เมืองต่างๆ ในยุโรปกำลังจะได้รับอำนาจมากขึ้นในการจำกัดที่พักให้เช่าระยะสั้นอย่าง Airbnb ภายใต้แผนการลดค่าครองชีพด้านที่อยู่อาศัยในพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยม ซึ่งสหภาพยุโรป (European Union) เตรียมเปิดเผยในวันพุธนี้
คณะกรรมาธิการยุโรป (European Commission) เตรียมกำหนดเงื่อนไขให้หน่วยงานท้องถิ่นสามารถจำกัดการเช่าระยะสั้นได้ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแพ็กเกจ "ที่อยู่อาศัยราคาเข้าถึงได้" ที่มุ่งแก้ไขสิ่งที่ประธานคณะกรรมาธิการยุโรป เออร์ซูลา ฟอน เดอร์ ไลเอิน (Ursula von der Leyen) เรียกว่า "วิกฤตสังคม"
"พยาบาล ครู และนักดับเพลิง ไม่สามารถอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่พวกเขาทำงานได้ นักเรียนต้องออกจากโรงเรียนเพราะจ่ายค่าเช่าไม่ไหว คนหนุ่มสาวต้องเลื่อนการมีครอบครัวออกไป" เธอกล่าวในสุนทรพจน์เมื่อปีก่อน โดยระบุว่าประเด็นนี้เป็นความสำคัญลำดับต้นๆ ของกรุงบรัสเซลส์
แม้จะได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่นักท่องเที่ยว แต่ที่พักให้เช่าระยะสั้นถูกชาวเมืองในหลายจุดหมายปลายทางยอดนิยมกล่าวโทษว่าทำให้คนท้องถิ่นขาดแคลนอพาร์ตเมนต์สำหรับเช่าระยะยาว และดันราคาที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้น
จากนิวยอร์กไปจนถึงโตเกียวและบาร์เซโลนา เมืองต่างๆ ทั่วโลกจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ได้กำหนดหรือพิจารณากำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
แต่มาตรการควบคุมเหล่านี้มักถูกท้าทายในชั้นศาลโดยผู้ให้บริการเช่าที่พักและผู้ประกอบการท่องเที่ยว ส่งผลให้เกิดความไม่แน่นอนทางกฎหมาย
กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยราคาเข้าถึงได้ของคณะกรรมาธิการ มีเป้าหมายเพื่อให้ความคุ้มครองทางกฎหมายแก่เมืองต่างๆ โดยระบุชัดเจนว่าหน่วยงานสามารถดำเนินการเมื่อใดได้บ้างโดยไม่ขัดต่อกฎระเบียบตลาดเดียวของสหภาพยุโรป
ตามร่างเอกสารที่สำนักข่าว AFP ได้เห็น เมืองและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะได้รับอนุญาตให้จำกัดการเช่าที่พักช่วงวันหยุด รวมถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการปล่อยเช่าระยะสั้น ในพื้นที่ที่ถูกระบุว่า "อยู่ภายใต้แรงกดดันด้านที่อยู่อาศัย"
เอกสารดังกล่าวระบุเงื่อนไขหลายประการที่ต้องพิจารณาเพื่อกำหนดว่าพื้นที่ใดอยู่ภายใต้ภาวะกดดัน เช่น อัตราส่วนระหว่างราคาบ้านกับรายได้ในพื้นที่นั้น
ร่างเอกสารระบุว่า "พลวัตด้านประชากร" รวมถึงอุปสงค์และอุปทานของที่อยู่อาศัยในอนาคตก็จำเป็นต้องนำมาพิจารณาด้วย โดยมาตรการใดๆ ควรไม่เลือกปฏิบัติ มีความจำเป็น และได้สัดส่วน
'ทางออกเชิงโครงสร้าง'
กฎหมายฉบับนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านที่ปล่อยเช่าที่พักอาศัยหลักของตนเองในระยะสั้น
ปัญหาความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยกลายเป็นประเด็นที่เพิ่มขึ้นทั่วทั้ง 27 ประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้น 60% ขณะที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 20% ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ทำให้ผู้คนหลายล้านคนต้องดิ้นรนหาที่อยู่อาศัยที่จ่ายไหว ตามข้อมูลจากกรุงบรัสเซลส์
สหภาพยุโรประบุว่าสาเหตุหลักมาจากอุปทานที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ แต่การเช่าระยะสั้นก็เพิ่มแรงกดดันในบางพื้นที่
การเช่าระยะสั้นคิดเป็นเพียงประมาณ 1.2% ของสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมดในสหภาพยุโรป แต่สัดส่วนนี้อาจสูงถึง 20% ในย่านยอดนิยมของบางจุดหมายปลายทางท่องเที่ยว ตามข้อมูลของสหภาพยุโรป
ที่พักให้เช่าช่วงวันหยุด "สามารถสร้างประโยชน์ทางเศรษฐกิจและสังคมที่สำคัญ โดยเฉพาะสำหรับครัวเรือนที่กำลังดิ้นรนหาเลี้ยงชีพ" แต่ "อาจเพิ่มแรงกดดันด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัยในบางตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่มีข้อจำกัด" ร่างเอกสารของสหภาพยุโรประบุ
อย่างไรก็ตาม ผู้ให้บริการเช่าที่พักไม่เห็นด้วยกับข้อสรุปนี้
"สำหรับเมืองส่วนใหญ่ ข้อกล่าวอ้างที่ว่าการเช่าระยะสั้นเป็นสาเหตุของวิกฤตที่อยู่อาศัยไม่สอดคล้องกับหลักฐานนี้" กลุ่มล็อบบี้ด้านเทคโนโลยี CCIA เขียนในจดหมายถึงคณะกรรมาธิการเมื่อเดือนนี้
จดหมายดังกล่าวยังระบุว่า ในบางเมืองที่มีการควบคุม ค่าเช่าและราคาโรงแรมกลับปรับตัวสูงขึ้น โดยยกตัวอย่างว่าลิสบอนเพิ่งยกเลิกข้อจำกัดบางส่วนที่เคยกำหนดไว้
"วิกฤตที่อยู่อาศัยของยุโรปต้องการทางออกเชิงโครงสร้าง และการบังคับใช้กฎหมายฉบับนี้ควรเน้นไปที่การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย" โฆษกของ Airbnb กล่าว
tag:#EU #Airbnb #HousingCrisis #ที่อยู่อาศัย #ยุโรป #ค่าครองชีพ #ท่องเที่ยว #EuropeanCommission #WorldNews #ข่าวเศรษฐกิจ #FarangThai
